所謂房貸lpr指的是房貸的利率計算方式，lpr指的是貸款基礎(chǔ)利率。在我國實行新的房貸利率之后，就是將lpr利率作為房貸的定價基準利率，然后再在lpr利率的基礎(chǔ)上自由浮動，通常情況下采用的固定點位的方式。

房貸轉(zhuǎn)換后每個月按什么利率還?

定價基準轉(zhuǎn)換為LPR后，利率在第一個重定價日前不會發(fā)生變化，從第一個重定價日開始才可能隨當時的LPR而變化。重定價日和重定價周期可執(zhí)行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價周期最短為一年。

若重定價日為每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意時點轉(zhuǎn)換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率，此后年份以此類推。若重定價日為每年貸款發(fā)放的對應日，那么根據(jù)大部分銀行的轉(zhuǎn)換公告，在重定價日之前轉(zhuǎn)換的，2020年重定價日即可參考最新發(fā)布的LPR確定利率;在重定價日之后轉(zhuǎn)換的，則需等到2021年重定價日才可參考最新發(fā)布LPR確定利率。

繼續(xù)以上文小王為例，假設2020年3月-2021年7月5年期以上LPR為4.75%(實際情況很可能會有所變化，具體取決于當時的LPR報價)，如果小王的房貸重定價日為每年1月1日，2020年3月至8月轉(zhuǎn)換沒有任何區(qū)別，2021年1月1日之前，他的執(zhí)行利率均為4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR(4.8%)加固定點差(-0.39%);2021年1月1日之后，則變?yōu)?.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR;此后年份以此類推。

如果重定價日為貸款發(fā)放日(即每年8月1日)，若小王在2020年7月31日前轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換后到7月31日，這筆房貸的執(zhí)行利率為4.41%;2020年8月1日之后為4.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR;此后年份以此類推。

若小王在2020年8月1日后轉(zhuǎn)換，則這筆房貸的執(zhí)行利率在2021年7月31日之前都會保持4.41%不變;2021年8月1日才開始執(zhí)行4.75%-0.39%=4.36%的利率，這里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR;此后年份以此類推。