房貸利率4.9是指房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。

房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，目前央行公布的個人5年期以上的貸款基準(zhǔn)年利率是4.9%，不過各大銀行執(zhí)行的利率都是有所上浮的。

房貸利率折扣會隨銀行利率改變嗎?

以往房貸利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率上下浮動的定價方式，而享有利率折扣優(yōu)惠的客戶，在央行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時，折扣一般是不會變化的。

現(xiàn)今的商業(yè)性個人住房貸款利率則都是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，房貸市場也就沒有打折了，而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，LPR是每月都會重新報價，房貸會有重定價周期，到了重定價日，就會按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。

至于享有折扣優(yōu)惠的存量浮動利率房貸客戶要將利率定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為LPR的話，從明面上看，是不再享有利率折扣優(yōu)惠，但因?yàn)榛c(diǎn)數(shù)是按照轉(zhuǎn)換時原合同執(zhí)行利率減去2019年12月20日LPR報價(5年期以上為4.80%)所得，而原執(zhí)行利率已經(jīng)打了折，所以實(shí)際上還是享受了折扣優(yōu)惠的。

另外，如果提前還了部分房貸之后，剩余部分房貸的利率仍然是按原先合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。實(shí)際上，即使客戶簽訂的房貸合同約定的是浮動利率，利率變化也并不會受客戶提前還款的影響。

像之前執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率的話，那之后也是央行貸款基準(zhǔn)利率;之前執(zhí)行的利率是以LPR為定價基準(zhǔn)加減一定基點(diǎn)數(shù)形成的話，那之后利率也是如此。

當(dāng)然，大家需要注意，雖說操作提前還款后，利率不變，但可以選擇縮短每月月供或者縮減還款期限。