比起年底貸款買房，選擇年初辦理房貸會更好。因為年底的時候銀行要對整年進行結算，資金也會比較緊張，所以房貸辦理可能會比較困難，審批花費的時間估計要比平常多，審批通過后，可能也會延遲放款。

但若是選在年初，銀行資金較為充裕，政策比較寬松，客戶也就更容易貸到款。而且年初的時候很多房地產(chǎn)開發(fā)商都會有新樓開盤，房源會更充足，客戶可供選擇的房源也就更多了。

還有，大家需要注意，不少人在年底申請的房貸，其實大多都是跨了年才批下來、放的款。不過年底辦理房貸也并非沒有好處，年底有的開發(fā)商為了資金回籠，可能會推出一些優(yōu)惠措施，所以房價上可能會有優(yōu)惠。

其實究竟在何時辦理房貸，主要還是得看客戶自己的資金規(guī)劃、房屋需求等等。比如客戶若覺得年底貸款不好批下來的話，可以選擇先認購這套房子，等到過完年再來申請貸款，正式支付首付款。

年底買房要注意什么

1、特價優(yōu)惠需注意

一般到年底的時候開發(fā)商都會推出很多的購房優(yōu)惠活動，但是大家在買房的時候也要注意，不是所有的優(yōu)惠活動都是真是可信的，其中就有可能會出現(xiàn)一些購房陷阱問題，所以購房者在買房的時候一定要了解清楚開發(fā)商是否真的是在進行促銷，現(xiàn)在有很多樓盤都是打著特價旗號，但往往都是先漲價后打折，所以提前了解區(qū)域的房價很重要。

2、房屋質(zhì)量要謹慎

在年底買房的時候，確實是有不少的房子購房者購買下來是相當優(yōu)惠的，但是購房者在買房的時候除了看優(yōu)惠活動，還要注意查看該樓盤的建筑質(zhì)量是否達標，有的特價房戶型公攤面積大，或者戶型設置不合理，又或者是房屋里面的采光、通風都很不好，如果房屋存在很大的缺陷，那么價格再便宜也是不建議購買的。

3、理性買房，慎交定金

一到年底，在外面上班的人都會回到老家，所以在年底買房的時候，一般都是一大群人一起去到開發(fā)商處看房，這樣就容易導致有的朋友在還沒有做好準備的情況下，就走親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金，一旦把定金給繳納了，事后自己又不想買房了，那么肯定就是屬于自己違約，定金就要不回來了。