現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房、選擇房子的位置之前都會(huì)通過(guò)了解住宅成交面積來(lái)選擇好的地段,因?yàn)槌山幻娣e好的住宅房屋環(huán)境、設(shè)施都不會(huì)太差,甚至?xí)拥耐昝馈Ｋ韵旅嫘【幘蛠?lái)給大家介紹一下住宅成交面積的相關(guān)的一些知識(shí)。

一、從成交面積段來(lái)看

購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候80-100㎡戶(hù)型始終是他們的首要選擇。其次就是選擇100-120㎡首改戶(hù)型和80㎡以下戶(hù)型,這兩種戶(hù)型比例相當(dāng)。與2011和2012年相比,這兩年300㎡以上的豪宅成交量顯著增加。總體來(lái)說(shuō),南京的購(gòu)房主力軍還是剛需和首改客戶(hù)。無(wú)論是從成交量還是成交價(jià)的波動(dòng)幅度來(lái)看,較之前幾年,南京樓市明顯少了幾分躁動(dòng),多了幾分平穩(wěn)。雖然與2013年的無(wú)法比較,但相較2011、2012年仍是上漲的。

二、從CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)來(lái)看

南京商品住宅截至2015年5月,共計(jì)成交31476套。80-100㎡面積段的住宅房屋成交量多,共計(jì)13279套,占比超4成,其中又以?xún)煞空急雀?達(dá)64%。南京作為江蘇省會(huì)和江蘇唯一的特大城市,高校眾多,新南京人不斷流入,這些置業(yè)者購(gòu)房時(shí)主要呈現(xiàn)以下兩大特點(diǎn):

1、偏向于總價(jià)段低的樓盤(pán),剛需為主。

2、購(gòu)房主力軍多為新婚小夫妻,自住為主,面積小的兩房或小三房適宜。因此,80-100㎡面積段房源既能滿(mǎn)足首付(總價(jià))低,又能保證居住舒適度。

三、從上榜樓盤(pán)區(qū)域來(lái)看

江北占四席,江寧、仙林、城東各占兩席,符合南京主力剛需樓盤(pán)的分布特點(diǎn)。如江北四盤(pán)中有三盤(pán)位于橋北,一盤(pán)位于六合,都是目前南京房?jī)r(jià)的低谷區(qū)域;仙林兩盤(pán)位于仙林湖區(qū)域,城東兩盤(pán)則位于麒麟?yún)^(qū)域,江寧的綠地國(guó)際花都位于江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū),樓盤(pán)均價(jià)都相對(duì)較低。此外,江寧九龍湖區(qū)域也有一盤(pán)入榜。

四、從項(xiàng)目來(lái)看

獲得2015年1-5月80-100㎡面積段住宅成交榜榜首的天潤(rùn)城作為江盤(pán),將其客群定位聚焦在了作為“新南京人”的年輕置業(yè)者身上。產(chǎn)品基本為戶(hù)型精巧實(shí)用性較強(qiáng)的高層產(chǎn)品,更多為70-100平面積段的小戶(hù)型,有效控制了總價(jià)段。

現(xiàn)在通過(guò)上面對(duì)住宅成交面積的相關(guān)知識(shí)的介紹,大家是不是已經(jīng)有了一定的了解呢!如果你正在準(zhǔn)備買(mǎi)房,你也可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖≌山幻娣e來(lái)選擇好的房子地段,通過(guò)這樣的方法也可以讓自己買(mǎi)到環(huán)境、價(jià)位都比較合適的房屋。