從去年至今，樓市調(diào)控政策出臺次數(shù)之多、力度之大，都超過了以往，調(diào)控效果也逐漸顯現(xiàn)。在把投機者“擠壓”出市場后，樓市在近期相對穩(wěn)定，對于剛需置業(yè)者來說，不失為一個適時入市的好時機。

剛需置業(yè)者往往面臨的最大問題就是首付，而從現(xiàn)在的樓市來看，房價穩(wěn)定上漲，買房成本也不斷提高，好不容易湊夠了首付，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房價又漲。那么，買房首付不夠怎么辦？首先努力湊，其次盡量砍！

努力湊

1、巧用公積金

如果你所在的公司有給你繳納住房公積金，那就可以好好利用。公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當(dāng)首付，所以需要先墊資后還款。可以查清公積金賬戶余額，找一個可以給你借錢的機構(gòu)借款，之后一旦簽完購房合同，就以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構(gòu)。這種方式對于公積金余額較多的人尤其合適，比純粹的付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計一個月左右的利息，可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、適當(dāng)使用信用卡

使用信用卡付首付這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，因為這種方式的利息成本較高。需要注意的是，最好使用額度較高的信用卡，不宜使用多張低額度信用卡，因為這樣容易被認(rèn)為是套現(xiàn)，而且如果不能按時還款，不建議使用這種方式，會影響個人征信。

3、抵押舊房子

如果家里有舊房子，可以考慮抵押舊房子獲得貸款來付首付，這樣能獲得較大額度的貸款，但是，這意味著同時還兩個貸款，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被抵押的房子房齡不要太長。

4、申請保單貸款

如果購買了商業(yè)保險，也可以通過保單來貸款，但有一個缺點，就是貸款期限較短。

5、申請消費貸款

如果資質(zhì)不錯、信用良好，可以考慮申請消費貸款。目前，很多平臺都支持消費貸款，而且貸款的額度還不低，如果只是短時間使用解決燃眉之急，可以考慮使用。

6、申請工薪貸款

收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可以申請“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，雖然此貸款主要用于個人消費，但也可用于購房，貸款期限一般短于3年，部分企業(yè)也有類似的福利。

除了“開源”還要考慮“節(jié)流”。

盡量砍

一、不要表露對房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭取主動。這個辦法是普通人最常見也最常用的，不要與中介商的銷售員多費口舌，不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。如果房主急賣，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權(quán)。然而銷售員也是人，將心比心，你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購買你需要的房子，你也可能會錯過最合適的房子。

二、告知對方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。然而除非把定金單子拿出來給過來看，否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡，同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。

三、告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

如果實在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個有強烈購買欲的客戶；也許走不了多遠(yuǎn)，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。

四、不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。此招看起來似乎變被動為主動，實則大忌。往往越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。

五、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題，或者表現(xiàn)出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。通常比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，結(jié)合市場背景把主動權(quán)放在自己手上。

六、與房主、中介人員成為朋友，告知能力有限買不起，要求再便宜一點，猛打“苦情牌”，憑交情爭取拿到該房子的最低的價格。也可以找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的最低價，此招數(shù)因人而異，操作戰(zhàn)線較長，考驗情商。

七、告知準(zhǔn)備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價。真金白銀的誘惑對于急于變現(xiàn)的業(yè)主自然有效，不過門檻比較高，你要夠土豪。