買房時，很多人都會被開發商贈送的面積所吸引。確實，對于剛需族來說，如果買房能贈送一間房的面積，那么只用花兩房的錢，就能獲得三房，何樂而不為呢！但真實的情況卻是，一些贈送的面積，有一半是不實用的。很多贈送的面積往往存在各方面的風險和安全隱患，一些戶型在進行裝修和改造時，難度比較大且裝修成本高。

關于贈送面積：

1、贈送的面積一般有哪些？

2、贈送面積是怎么來的？

3、這些面積原本就是你的

4、贈送的面積存在哪些隱患？

為避免后期的糾紛煩惱，購房者應詳細了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業人士區分其合法性、實用性，并規劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。

什么樣的贈送面積有隱患：

1、 后期裝修方面比較麻煩的

戶型圖中，陽臺半贈送，飄窗全贈送，相當于是贈送了一間房，省下了不少買房錢，但在實際裝修的時候，可就麻煩了。要打掉墻重新砌墻，進行裝修和改造得花不少錢。

2、隔一層來當贈送面積

有朋友買的頂層，頂上是個三角形斜坡，高的地方有五米多，想著用樓板可以隔一層出來，覺得自己撿到便宜了。但裝修的時候，不僅裝修價格貴，而且樓梯要自己買，頂上是斜坡，人得彎著腰，關鍵還沒有窗戶，陽光照不進來。而且自己花高價裝修的這一部分，還沒有產權。

3、露臺一般是全送面積，是否實用需要考量

一般來說，贈送露臺的話以退臺的形式居多，也就是一層面積比一層小。露臺在后期裝修的時候，頂是比較難處理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隱患的。可能有人覺得有個露天的露臺會很愜意，但是碰上梅雨季節可就不好了，而且平時打掃也很麻煩。所以買帶露臺的贈送面積的房子時，要理智！很多時候，后期裝修的錢都快夠你買那兩三個平方了。

4、部分“贈送面積”其實是屬于公共地方的

置業顧問會說以后這個可以圍起來當院子，那個露臺可以怎么利用之類的話。但是等你在裝修過程中劃為自己家的，進行裝修使用的話，屬于違建，可能會遇到鄰居舉報，城管部門會拆除，會得不償失！

5、贈送面積部分的結構

除了承重墻，有些非承重墻也不能拆，否則，將會破壞原有結構，影響房屋質量。在賣房的時候，為了房子好賣，置業顧問會告訴你哪些是沒封閉的算贈送的面積，但是可能很多人會忽略這個位置是屬于現澆的可承重的還是不能承重的磚墻結構。這個是非常重要的，一般來說，非承重的磚墻樓盤，是不能在后期裝修起來當房間使用的，是不能站人的。