收房過(guò)程和手續(xù)是比較麻煩的,其中有一個(gè)不能忽視的步驟,那大概就是對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行測(cè)量,當(dāng)房屋的面積誤差超出了一定的范圍,買(mǎi)房人有權(quán)利提出退房要求。那么到底應(yīng)該如何測(cè)量房屋面積呢?

房屋住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算:就是將自家住宅與別家和公共部分相接處的沿軸線分開(kāi),自家軸線之間的總建筑面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法,一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般是不標(biāo)注的,沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義,它只供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

房屋建筑面積測(cè)量幾大概念

1、共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

2、房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門(mén)以外可使用的面積,包括超過(guò) 2.2米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層,室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)等。

3、預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積,它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用;竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積,它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

4、“套內(nèi)建筑面積”售房,實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià),其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。同時(shí)在購(gòu)銷(xiāo)合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同,任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。

“建筑面積”售房,實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積,按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在,使售房面積復(fù)雜化、專(zhuān)業(yè)化,非房產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員無(wú)法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性,購(gòu)房者不能直觀了解自己究竟購(gòu)買(mǎi)了多大的房屋。

5、商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e而組成的,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

6、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。