對于公攤面積很多人都不知道應該如何去算，有的房子的公攤面積可能只有１５％，但是有的房子的公攤面積卻要３０％。那么，公攤到底是個啥究竟多大面積才合適？房子公攤面積一般多少合適？錢花在公攤上真的是浪費嗎？房子公攤面積一般是多少小編對此進行了深入了解。

一、公攤面積

公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

房子的公攤面積的組成主要有兩部分組成：

１、各個產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為了整幢建筑服務的共有的房屋和管理的房屋。

２、單元和公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體的水平投影的面積的一半。

但是凡是已作為獨立使用的空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應該計入公用建筑面積的部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

二、不同類別住宅公攤比率不一樣

國家沒有對公攤系數進行標準化制定，因為現代住宅類型多，房屋配套也各不相同，所以公攤比例無法定上限。但是市場上有一些公攤比例的慣例，我們可以作為參考。

三、公攤面積越小越好么？

在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉讓人傷心的公攤之后，實際面積往往令失所望。那么公攤面積是不是越小越好呢？事實并非如此，低公攤面積是以犧牲社區的居住品質為代價的，低公攤情況下，社區的公共設施規模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適度大大降低。

直白的說，五戶人家共用一部電梯，電梯面積公攤到每一家都很少，每一戶的得房率都很高，但是這樣的房子基本上就毫無舒適度可言了，３０層的高層只有１部電梯，再趕著上下班高峰，等電梯焦急、坐電梯擁擠，絕對是生活中的一個噩夢。相反，如果是兩戶人家共用一部電梯，雖然是公攤面積大了些，但是換來是生活品質的大大提高。

凡事皆有利弊，公共設施也是生活品質不可或缺的一部分。一味追求低公攤換來的并不一定是好房子。

四、如何破解公攤面積中的潛規則

試想一下：假如一套房子公攤多交１００００元，１０００套房子的利潤就可以達到１０００萬元。開發商的利潤還是相當可觀的。越是高檔小區的公攤面積越大，因為設施更加完備，開發商的利潤也就會越大，所以購房者要謹防開發商給業主增加公攤的可能性，要多加警惕開發商的貓膩。

第一招：索取公攤數據；在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據。

第二招：查閱有關資料；業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。此辦法實現起來成本較高，僅供參考。

第三招：在購房合同中約定公攤面積；是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。此辦法為可行。

看了本文的詳細介紹，大家應該對房子公攤面積一般多少合適有所了解，大家買房之前一定要詳細的了解，以防進入開發商的陷阱里面。