一、二手房交易稅費怎么計算

我國《稅收征收管理法》沒有明確規(guī)定，具體如何計算，全國各地標準不一，實際應(yīng)參考當?shù)赜嬎銟藴剩韵聝H就北京為例，為大家解釋。

１、購買方交易稅費的計算方法：二手房交易稅費：成交價或者評估價乘以百分之一點五；商用住房或大于一百四十四平米的稅率，為百分之三；交易服務(wù)費：為建筑面積每平方米三元；交易印花稅：成交價或評估價百分之零點零五；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：五十元，每增加一人加十元，買家為單位的八十元；

２、出賣方交易稅費的計算方法：交易服務(wù)費：為建筑面積每平方米三元；交易印花稅：成交價或評估價的百分之零點零五；二手房交易稅費：成交價或評估價的百分之一。

二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程

１、登記：買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息

２、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

３、驗證：中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

４、簽約：驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

５、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

６、交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

７、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。

法律咨詢：

網(wǎng)友：二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶前需注意事項有哪些？

律師：

１、核實房屋情況

了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等），注重細節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

２、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

３、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點），需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

４、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

５、其它事項

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。