房屋面積是許多購(gòu)房者選購(gòu)房子時(shí)考慮的重要因素，但通常開(kāi)發(fā)商給出的房屋面積購(gòu)房者并不真的了解，很多時(shí)候會(huì)掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱內(nèi)，要避開(kāi)這類情況的發(fā)生，購(gòu)房者要自己做好功課，了解房屋的套內(nèi)面積是如何計(jì)算的。

房屋的套內(nèi)使用面積

房屋套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.室內(nèi)的使用面積是按照結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸來(lái)計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按照復(fù)合層內(nèi)的皮尺寸計(jì)算；

2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

3.非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

4.住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等

5.套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積的比率（％）。

2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ５００９６－２０１１）規(guī)定，套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

房屋套內(nèi)建筑面積計(jì)算方法

人們?cè)谫I房時(shí)，一般對(duì)房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對(duì)套內(nèi)建筑面積及其計(jì)算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計(jì)算的方法。

套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

（一）套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

2.躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；

3.不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

（二）套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：

1.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

2.挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

3.凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

4.半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

人們?cè)谫I房時(shí)，一般對(duì)房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對(duì)套內(nèi)建筑面積及其計(jì)算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計(jì)算的方法。