對于公攤面積多數(shù)購房者概念模糊，那么，公攤比例多少才合適呢？

公攤面積：

即每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積。

計算公式：

公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤系數(shù)（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ；

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

注：

套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）；

陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；

目前國家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。

溫情提示：

房屋的建筑面積與合同面積，誤差≤3%，多退少補(bǔ)；誤差＞3%，賠償或退房 。

公攤面積包含：

1.電梯井;

2.管道井;

3. 樓梯間;

4. 設(shè)備間;

5. 變電室 ;

6. 過道走廊;

7. 公共門廳過道;

8. 共用墻體。

公攤面積誤區(qū)：

1、 公攤并非越小越好

公攤面積少對個人是好事，但對整體居住舒適度上有影響。

2、高得房率≠公攤面積少

大部分戶型都有贈送面積，它將算入使用面積。因此公攤面積并未少，卻獲得高得房率。

3、“零公攤”騙人的

零公攤是開發(fā)商通過大面積贈送填補(bǔ)公攤面積，但不寫入產(chǎn)權(quán)。