在辦理好兩證后，很多人都會看一下兩證之間的差別就會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證土地使用面積與土地證使用面積是不一樣的。房產(chǎn)證土地使用面積是房屋的建筑面積，但是土地使用證是土地公攤面積，那么房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不同怎么辦，房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積如何計算呢？

房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不同怎么辦

土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積，通常可以根據(jù)容積率來分?jǐn)偼恋兀茨闼诘倪@棟房屋占地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米，容積于１的房產(chǎn)土地面積肯定小于房產(chǎn)面積。

房本上的面積是該套房屋的建筑面積，所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理，應(yīng)該以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去，土地證過戶去土管局。

房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積如何計算

１、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括３個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。

2、面積誤差計算：面積誤差比＝（實際計價面積－合同約定面積）／合同約定計價面積×100％。如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

4、土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產(chǎn)證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

以上就是關(guān)于土地證上的面積指什么和土地證上的面積如何計算的介紹了，土地證土地面積與進行房產(chǎn)交易沒有多大影響，只是涉及到需要繳納土地出讓金時以土地證面積為準(zhǔn)。