現在房屋產權的期限為70、50、40年，不同的產權期限有著不同的作用，那么50年產權的房產指的是哪種?
目前的房屋產權性質主要分為三種，一種是住宅性質的產權，一種是商業性質的產權，還有工業性質的產權，而50年產權的房子則指的是商業性質的產權。50年產權指的是土地使用權時間，可以終身擁有。但是地權的產權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出臺。
1、土地性質不同：無論是50年產權還是70年產權，其本質區別并不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同：由于土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。
3、使用方式不同：由于土地性質的差別，注定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同：如果購房者打算貸款買房，那么還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。
