二手房交易市場(chǎng)火熱不減，相關(guān)的交易糾紛日趨增多，究其原因，多因?yàn)榻灰字泻鲆曇恍┘?xì)節(jié)，可能是經(jīng)驗(yàn)不足，也可能是輕心大意。要避免這些不必要的訴爭(zhēng)，保證房屋交易順利進(jìn)行，交易雙方都要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。往往擺在面前的第一個(gè)問(wèn)題就是夠不夠資格買(mǎi)房？購(gòu)房資質(zhì)審核是很重要的一項(xiàng)。

鑒于較多地方出臺(tái)了“限購(gòu)政策”，其中重點(diǎn)是對(duì)買(mǎi)房人的購(gòu)房資格進(jìn)行了適當(dāng)?shù)南拗埔?guī)定，并要求在辦理網(wǎng)簽前必須進(jìn)行買(mǎi)房人的購(gòu)房資質(zhì)審核。因而，了解本地區(qū)的“限購(gòu)政策”，對(duì)買(mǎi)房人要具備怎樣的身份條件做到心中有數(shù)，便可以在簽訂合同前避免一些不必要的交易洽談。

二手房購(gòu)房資格審核項(xiàng)目

1.網(wǎng)上預(yù)簽

購(gòu)房人在認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策后進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，可先在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目中輸入合同文本來(lái)預(yù)簽，也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口來(lái)網(wǎng)上預(yù)簽。

2.資料核查

購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件（購(gòu)房人及家庭成員身份證或其他有效身份證明材料、婚姻證明、戶(hù)口簿、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件和復(fù)印件、非本市戶(hù)籍居民家庭還應(yīng)提交在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)）、境外個(gè)人購(gòu)房提交護(hù)照港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料）向窗口接受購(gòu)房資格核查,領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

3.網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果

可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。

核查48小時(shí)后到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，還要打印《承諾書(shū)》。符合條件后才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。

購(gòu)房資格查詢(xún)是否收費(fèi)

有部分開(kāi)發(fā)商及代理商在賣(mài)房時(shí)，要收取50元甚至更多的“查詢(xún)費(fèi)”。但是這些機(jī)構(gòu)不得以任何形式，向購(gòu)房人收取購(gòu)房資格核查費(fèi)用。如銀行因貸款需要而要查詢(xún)個(gè)人房產(chǎn)情況，應(yīng)按照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行，與個(gè)人無(wú)關(guān)。

購(gòu)房人在購(gòu)房前先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購(gòu)房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。

在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在最終簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)并提交相關(guān)資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

下面以北京為例，做簡(jiǎn)要介紹

1、根據(jù)購(gòu)房人的戶(hù)籍不同，分別對(duì)其規(guī)定了購(gòu)房條件：

（1）京籍家庭：已婚無(wú)房的，可購(gòu)兩套；單身無(wú)房的，可購(gòu)一套；若在通州購(gòu)房，還需滿(mǎn)足以下條件之一：

京籍無(wú)房；

已有一套住房、落戶(hù)通州3年（含）以上；

已有一套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個(gè)稅。

（2）非京籍：在京無(wú)房且連續(xù)五年在京繳納社保或者個(gè)稅，可購(gòu)一套；若在通州購(gòu)房，還須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅。

（3）港澳臺(tái)僑家庭：在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可購(gòu)一套。

（4）外籍家庭持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房。

據(jù)此，賣(mài)房人首先可以通過(guò)查驗(yàn)上述所需證明材料的方式進(jìn)行初步審核。

2、住建部門(mén)規(guī)定購(gòu)房資格核驗(yàn)的流程為：

申請(qǐng)人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提出購(gòu)房資格申請(qǐng)

服務(wù)窗口收取材料進(jìn)行資格初審

住建部門(mén)會(huì)同相關(guān)單位對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核

區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行最終審核

實(shí)踐中，經(jīng)過(guò)上述初審階段審查，住建部門(mén)會(huì)給出審核通過(guò)與否的結(jié)果，這個(gè)結(jié)果在北京市住建委的網(wǎng)站上即可查詢(xún)。據(jù)此，賣(mài)房人在在交易中，可通過(guò)官方查詢(xún)的審核結(jié)果來(lái)進(jìn)一步確認(rèn)購(gòu)房人是否具備購(gòu)房資質(zhì)。