商品房公攤的建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。對(duì)于樓道雖然商鋪不用，但是對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，公攤面積涉及到整個(gè)項(xiàng)目的成本核算。所以今天我們就對(duì)樓道商鋪是否有公攤面積？商鋪公攤面積如何計(jì)算做如下分享：

對(duì)于樓道商鋪是否有公攤面積？

１、公攤面積應(yīng)該不算在總面積里邊，看你你住的樓道什么性質(zhì)的樓，都有公攤面積。應(yīng)該算是合理的。公共面積還包括樓道的公攤面積等。

２、如果混用的樓房，一般是本著誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t來(lái)進(jìn)行，如果樓梯只是給住宅用那么就是住宅來(lái)分?jǐn)偟摹?/p>

３、如果是給商業(yè)用那就是商業(yè)來(lái)分?jǐn)偱频模羰嵌加茫蔷退鼈円黄饋?lái)分?jǐn)偟模瑔?wèn)題的關(guān)健在于是誰(shuí)使用的。

４、還有的開(kāi)發(fā)商為了減少分?jǐn)偟拿娣e，也有把它列入不分?jǐn)傢?xiàng)的。總之每個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于不同樓道規(guī)定都不一樣。

商鋪公攤面積如何計(jì)算？

１、根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)，計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。　

２、各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)偂４眱?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗樱缓笠勒沼?jì)算公式1、2，按層內(nèi)各戶(hù)套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計(jì)算公式1、2，按功能區(qū)各戶(hù)套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套住房的共有建筑面積。　

３、商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷(xiāo)售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積。

４、共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車(chē)庫(kù)、人防工程等建筑面積）

這里說(shuō)明，房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。通過(guò)分享關(guān)于對(duì)于樓道商鋪是否有公攤面積和商鋪公攤面積如何計(jì)算希望對(duì)您日后有幫助。