上次購(gòu)房指南給大家聊了下贈(zèng)送面積的定義以及類型，其實(shí)還沒有給大家講透。后來也有不少小伙伴又來問，真要買帶贈(zèng)送的房子，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？贈(zèng)送的面積還要交物業(yè)費(fèi)嗎？

今天購(gòu)房指南就來給大家集中解答一下這些問題。

上期回顧：《來聊聊買房的贈(zèng)送面積 你一定會(huì)嚇一大跳！》

Q1：贈(zèng)送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？

按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺(tái)、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。

另外由于贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將無法得到保障。

對(duì)于購(gòu)房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實(shí)際付款時(shí)打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。

Q2：贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。

結(jié)合自身實(shí)際情況，對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無登記。

如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。

也就是說，一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。這么看來，還是收物業(yè)費(fèi)的贈(zèng)送面積會(huì)更靠譜一些。

Q3：贈(zèng)送面積有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

贈(zèng)送面積如果能寫入合同，并后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購(gòu)房并無差別，也沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于贈(zèng)送面積多半不寫入購(gòu)房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一：公用面積贈(zèng)送并不合法

有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。

風(fēng)險(xiǎn)二：出現(xiàn)事故得不到法律支持

未來“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈(zèng)送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)三：再轉(zhuǎn)讓時(shí)不被承認(rèn)

樓盤贈(zèng)送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來購(gòu)房者遇上、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。

后給大家一些選擇帶“贈(zèng)送”房屋的注意事項(xiàng)：

不得不說，買房有“贈(zèng)送面積”對(duì)于購(gòu)房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。

但是你也應(yīng)該看到贈(zèng)送面積可能存在的隱患。

所以，面對(duì)“贈(zèng)送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個(gè)原則：

一是合同。

在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款寫入正式購(gòu)房合同；

二是哪里來的贈(zèng)送面積。

弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)等作為贈(zèng)送面積；

三是房產(chǎn)證。

在驗(yàn)房收房過戶時(shí)，確保贈(zèng)送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；

四是實(shí)用性。

關(guān)注贈(zèng)送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈(zèng)送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說，日后實(shí)際使用率也低。