在商品房銷售糾紛中，對于房產(chǎn)面積的爭議屢見不鮮，建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積……初次買房的人難免會被眾多大同小異的概念繞暈。如何能積相關(guān)的問題有全面完整的認(rèn)識？你需要了解的有以下幾點(diǎn)。

三種面積咋區(qū)分？

套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。主要包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

使用面積不包括的主要類別有：1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

"建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算？

首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。

然后還必須要了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

了解上面的定義和公式到底有什么用呢？

因?yàn)橘彿空咴诤炗?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同之前，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時(shí)候真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時(shí)，該如何解決。

這只是第一步，重要的一步是在驗(yàn)收房子的時(shí)候，必須要帶好測量工具，親自測量好的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決。

因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，精準(zhǔn)的測量可能對于很多購房者都不是一件簡單的事，如果您認(rèn)為這些數(shù)據(jù)太繁復(fù)，這時(shí)候請專業(yè)的驗(yàn)收公司來幫忙驗(yàn)收房子也是不錯(cuò)的選擇。