按揭貸款流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

買房前一定要搞清楚各大銀行貸款的條件（每個銀行具體政策不太一樣），免得浪費時間；同時要熟悉整個按揭貸款流程，做到萬事俱備，才能省事省心。

問題一：公積金不要隨便提取

公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸最低利率的資格，得不償失。

問題二：想買房別任性換工作

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。

問題三：做好貸不到最長年限準備

目前，貸款最長年限為30年，但是，并不是每個人去貸款都可以達到這個最長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。

因此，并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。

問題四：合理選擇還款方式

房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）；后者是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

如果你覺得自己目前的花銷并不多，每月還完房貸還有一些結余，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光不遠了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規(guī)劃理財。