近日，有人報(bào)料稱，買的一手新房，發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)只有30年。但是，一般住宅土地使用年限是70年，為何會(huì)如此大幅“縮水”？到期后該怎么辦呢？

相信很多購(gòu)房者買房都知道看價(jià)格、看地段、看戶型、看配套，但是你知道了解土地使用權(quán)年限嗎？近年來(lái)，土地使用權(quán)期限越來(lái)越受關(guān)注。

開發(fā)商坦言，在目前一手房的交易過(guò)程中，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)商品房的土地使用年限提出異議的很少，很少有看房者和購(gòu)房者關(guān)注土地使用年限。

如今，不少業(yè)主憂心使用權(quán)“縮水”問(wèn)題。自己花費(fèi)了同樣的價(jià)錢，當(dāng)然希望買個(gè)年限長(zhǎng)點(diǎn)的，那么，為什么使用權(quán)會(huì)“縮水”呢？   

房產(chǎn)周期開發(fā)、閑置轉(zhuǎn)賣等耽擱銷售

一般來(lái)說(shuō)，住宅的土地使用年限為70年，綜合類土地使用年限多為50年。但是一些樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問(wèn)題，如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過(guò)去了，項(xiàng)目仍未開發(fā)完畢。土地轉(zhuǎn)手幾次才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限也只剩下30多年。

也就是說(shuō)，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪辍；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。

房子沒有了？業(yè)主還需要交納物業(yè)管理費(fèi)嗎？

如果房子還沒到70年便成為危房，或者因?yàn)槠渌虮徊鹆耍沁€有原來(lái)業(yè)主的事嗎？有律師認(rèn)為，盡管我國(guó)有土地使用權(quán)的限制，但是，業(yè)主資格的取得，不僅基于權(quán)利人對(duì)房屋的權(quán)，也基于權(quán)利人對(duì)房屋所對(duì)應(yīng)土地的使用權(quán)。也就是說(shuō)，房子沒有了，業(yè)主依然還是業(yè)主。即使房子沒有了，業(yè)主的身份卻不會(huì)改變，業(yè)主照樣要交納物業(yè)管理費(fèi)。

偷偷告訴你，這8種情況下物業(yè)費(fèi)可以不交：

可交可不交：

1.對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納

2.服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交

3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交

不住未必全交：

正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi)；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過(guò)六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳。

以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi) ：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

你知道嗎？房子也有年齡！

你知道嗎，房子跟我們一樣，是有年齡的。可以說(shuō)，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、等因素，樓齡超過(guò)10年的房子的各項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價(jià)值也開始走下坡路，很多客不會(huì)買超過(guò)10年樓齡的房子。當(dāng)然，假如有名校支撐，“二三十歲”的老房子仍可能收到熱捧。

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。