貸款買房是一個通用的模式。不管是投資還是用于自住。很少有不貸款買房的人，道理大家都很清楚。很多的朋友都在問房貸要不要提前還，記得以前曾經說過一次，但是現在仍然有很多的朋友在問在討論。

咱們國家的老百姓其實有這么一個習慣，就是能不欠錢就不欠錢，像現在有很多關于欠錢的詞聽起來也不是那么的好聽，比如說饑荒什么的，所以我們常說無債一身輕，趕緊把錢換掉就行了唄。就是那么個道理。那么貸款買房之后，一旦手里有了閑錢到底要不要提前還貸呢？

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

全部提前還款、購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

部分提前還款、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。

提前還款要做什么準備？

1、注意查看貸款合同約定

通常來說，購房者與銀行那邊所簽訂的貸款合同里面都會有關于提前還款的相關約定，所以購房者在準備提前還款的時候，一定要在貸款合同中了解銀行關于提前還款規定的次數，以及時間限制等等。等到自己看清楚了，然后再去聯系銀行工作人員辦理。

2、提前預約

當大家在貸款發放時間滿了一年之后，只要銀行那邊同意大家提前償還貸款，那么大家這個時候就可以書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。但是不同的銀行對于提前還貸的要求也會有一些不同，所以大家在提前還貸的時候要了解清楚銀行的操作流程。

3、準備好相關資料

在大家辦理提前還貸的時候都是需要準備一些資料的，所以大家在去到銀行辦理之前就應該把資料給準備好，一般都是需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續的。如果大家害怕自己準備的資料不齊全，那么再去銀行之前還可以咨詢一下銀行的工作人員。

通過以上的文章可以看出，提前還款在有些情況下其實并不劃算，所以大家如果想要提前還款，那么一定要看看自己目前的還款情況是怎么樣的。

以下三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

綜上所述，如果你投資理財收益率比房貸高得多，那么你就不用提前還房貸的。但是如果你投資收益率比較差，那么也可以把房貸還了，這樣可以少還利息，也是無債一身輕，也是挺好的事情。但是想要提前還款還是要看自己買房時簽的合同，看看適不適合去提前還款。不要因為沒看仔細導致提前還款還要背負其它利息。