隨著城市房?jī)r(jià)的越來(lái)越高，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)受到了一部分購(gòu)房者的青睞，但因?yàn)樾?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上的不清晰，也讓不少購(gòu)房者對(duì)此產(chǎn)生不少顧慮。

1、小產(chǎn)權(quán)房的理解

小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，所謂的大產(chǎn)權(quán)房就是我們常說(shuō)的普通的商品房，國(guó)家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，其中有70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房就是國(guó)家不發(fā)證的，建在集體用地上的房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房的好處

普遍較低的房?jī)r(jià)使小產(chǎn)權(quán)房對(duì)抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)有一定作用，讓更多中低收入群體也可以買(mǎi)到房子。同時(shí)小產(chǎn)區(qū)房會(huì)為農(nóng)村帶來(lái)人流，繼而帶來(lái)商機(jī)，為農(nóng)民增收創(chuàng)收。人氣的增加會(huì)讓周邊的配套更加完善，進(jìn)一步加快城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程等等。

3、小產(chǎn)權(quán)房的弊端

因?yàn)椴荒苻k理房屋產(chǎn)權(quán)證，所以就不能在市場(chǎng)上流通交易，只能用來(lái)自住；因?yàn)闆](méi)有相關(guān)的部門(mén)，在房屋質(zhì)量上很難讓人放心；小產(chǎn)權(quán)房多建在農(nóng)村，配套的完善仍需要一段時(shí)間；產(chǎn)權(quán)有漏洞，在面臨遺贈(zèng)、拆遷已經(jīng)賣(mài)房人返回等問(wèn)題時(shí)容易出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。

4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)嗎？

首先應(yīng)該明確一點(diǎn)是，小產(chǎn)區(qū)房的不受法律保護(hù)只是一個(gè)相對(duì)的概念，小產(chǎn)權(quán)房是不具備商品房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該享有的法律保護(hù)。所以說(shuō)，正確的表述是小產(chǎn)權(quán)房并不違法，而是沒(méi)辦法享有與一般商品房產(chǎn)權(quán)相等的保障。

小產(chǎn)權(quán)房的交易也是一般的民事交易行為，是受到法律保護(hù)，但是由于不具備商品房交易的法定要件這種交易不受《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法規(guī)的保護(hù)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，合同很重要，交易行為本身是受到法律保護(hù)的，而能夠規(guī)定交易行為的重要憑證就是交易合同了。所以小產(chǎn)權(quán)房不是不可以買(mǎi)，重要的就是要做好準(zhǔn)備，學(xué)會(huì)謹(jǐn)慎。