什么是疊拼住宅，疊拼住宅一般指的是別墅，而別墅一般分為獨棟、雙拼、聯排、疊拼，疊拼別墅是在綜合情景洋房與聯排別墅特點的基礎上產生的。那么究竟什么是疊拼別墅，那么疊拼的別墅優缺點都有哪些呢？

疊拼別墅優缺點

1.上層的疊拼別墅優缺點：上疊一般有閣樓和露臺（也可當做院子），干凈，陽光好，不會受到樓下住戶的影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非是兩層當做了一層，這樣就有會感覺太高了６米不協調），沒有別墅的感覺，感覺它和復式樓差不多。

2.疊拼下層的別墅優缺點：下疊給人的感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（４米左右）。缺點是受上層住戶的影響，假如樓距小的話那么一樓陽光不太好。

疊拼別墅的特征

對于上層和下層的疊拼別墅優缺點，各有不同，在結合自己的需求時，可綜合考慮，終決定是選上疊還是下疊。了解完疊拼別墅優缺點，再來看看疊拼別墅的特征吧！疊拼別墅大都是４－５層的低層；容積率大約為１；房型面積一般在２００－３００平米之間。

聯排住宅由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。而疊拼住宅由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點兩者各有千秋。

聯排住宅是一排建筑有多個門洞，每個門洞樓上樓下是一戶人家，可以設計前后門；

獨棟住宅也稱為獨立住宅，與別的住宅不相連，獨門獨戶進出樓上樓下為一戶人家；

雙拼住宅外形布局與獨棟一樣，只是東西二個出入口，為一棟二戶人家樓上樓下分別為一戶人家；疊拼也稱為復式住宅外形與聯排一樣，每個門洞有多戶人家，每戶有２－３層，再上面也有２－３層又有一戶，可以是一門洞多家布局和少戶布局；

關于什么是疊拼別墅，相信大家已經了解，疊拼別墅優缺點對于上疊和下疊各有不同，喜歡帶院子感覺的就可以選擇下疊，喜歡露臺的可選上疊。關于疊拼別墅優缺點，已不用多說。疊拼別墅價格相比其它別墅更低，但也同樣彰顯了業主的尊貴身份。