買房，是人生中的一件大事，特別是對(duì)于我們普通的老百姓來說，省吃儉用攢下錢買來房子，很可能就是要住一輩子的，所以在驗(yàn)收房子的時(shí)候，一定要仔細(xì)檢查好。那么我們驗(yàn)收新房的時(shí)候，都應(yīng)該注意哪些方面呢？

一、驗(yàn)收新房的最佳時(shí)間

一般來說，正常驗(yàn)收房子的時(shí)間都會(huì)持續(xù)2—3個(gè)小時(shí)，所以我們不管是早上或者下午，都要盡量早去，最好一上班就去，這樣萬一中途有什么問題的時(shí)候可以有充足的時(shí)間處理。

二、如何驗(yàn)收新房

1、查驗(yàn)資料及交付鑰匙

驗(yàn)房之前，我們首先要查驗(yàn)所有的資料：房屋的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、水電管線分布竣工圖，這三項(xiàng)是可以帶走的；另外還有竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)表等，能帶走的一定要帶走，不能帶走的拍照留存。以上的資料如果開發(fā)商都準(zhǔn)備好了的話，一般10來分鐘就可以驗(yàn)收完畢了。

接下來就是交付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用自己是不用主動(dòng)交的，物業(yè)自然會(huì)催促你交，這時(shí)候可以同他們溝通一下，等到新房驗(yàn)收完畢之后再交。然后就是從物業(yè)這里拿鑰匙，鑰匙主要有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、以及水電表等其它鑰匙。

2、開始驗(yàn)收新房

進(jìn)入新房之后，就開始進(jìn)行最重要的一步，檢驗(yàn)質(zhì)量了。主要是檢查的是房屋的整體質(zhì)量、門窗、墻體、地面、水電煤氣、下水、合同注明的設(shè)施是否齊全以及層高等各種數(shù)據(jù)與開發(fā)商提供的是否吻合等。

首先詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量、包括門窗、陽臺(tái)等地有沒有開裂的現(xiàn)象，注意因?yàn)樾路康拈T窗關(guān)閉時(shí)間比較長(zhǎng)，軌道等地會(huì)有灰塵阻塞，此時(shí)千萬不要用蠻力推拉以防損壞，可以先把灰塵清掃一下，感覺推拉順暢了再開。可以用小榔頭各處敲一下聽聽墻體和地面是否有空鼓的地方。

然后就是檢查墻體，包括墻體的平整度，有沒有裂縫以及滲水等異常情況，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面等地方，一定要仔細(xì)檢查；另外還需要檢查一下墻體的隔音情況，這時(shí)候需要兩個(gè)人，一個(gè)人在房間內(nèi)將房門緊閉并制造較大的噪聲，另外一個(gè)人則在相鄰的房間聽，聽到的噪聲越小，則墻體的隔音越好；還有就是墻體的轉(zhuǎn)角線一定要直，這時(shí)候可以準(zhǔn)備一把三角尺來測(cè)量一下直角的均勻度及準(zhǔn)確度，此外還有墻面與地面的交界處要有12—15㎝的踢腳，踢腳的色彩最好與地面相同。

再就是檢查水電煤是否暢通，能不能正常使用。檢查電路的時(shí)候是先關(guān)閉所有分閘，然后分別一個(gè)分閘一個(gè)分閘地打開檢查是否有問題；檢查水龍頭的時(shí)候要把水龍頭開到最大，一方面可以看水壓，另一方面測(cè)試一下排水的速度；然后用臉盆盛水向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、以及廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各處的排水處灌水，如果聽到“咕嚕咕嚕”的聲音，表示下水通暢；確認(rèn)沒問題之后，用塑料袋把各個(gè)排水處罩住，避免以后裝修的時(shí)候意外堵塞；另外檢查排水的時(shí)候，如果有條件，最好約一下樓上樓下的鄰居一起檢查更好，檢查好水電煤后記錄水表、電表、煤氣表等各種數(shù)據(jù)。

最后就是用5米卷尺測(cè)量一下樓層的層高以及各房間的尺寸并記錄核對(duì)，以及核對(duì)購(gòu)房合同上注明的各種設(shè)施、設(shè)備是否齊全、品牌和數(shù)量是否符合等。

驗(yàn)收新房用到的工具：手機(jī)（隨時(shí)拍照及錄音錄像）、塑料臉盆（驗(yàn)收下水）、小榔頭（檢查墻體與地面是否空鼓）、塞尺（如果有裂縫可以用來測(cè)量裂縫寬度）、5米卷尺（測(cè)量層高以及各種尺寸）、掃帚（打掃衛(wèi)生）、萬用表（測(cè)量電壓是否穩(wěn)定達(dá)標(biāo)）、計(jì)算器、塑料袋、報(bào)紙、繩子等。驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好叫一個(gè)或幾個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友，一來可以發(fā)現(xiàn)更多問題，二來萬一出現(xiàn)問題也可以一起想辦法。

總結(jié)：以上就是驗(yàn)收房屋的步驟及注意事項(xiàng)，買個(gè)房子不容易，所以驗(yàn)收環(huán)節(jié)是重中之重，驗(yàn)收的時(shí)候一定仔細(xì)再仔細(xì)，不要漏過每一處地方，隨時(shí)記錄并拍照錄像取證，不要怕麻煩好面子，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)與物業(yè)及開發(fā)商等相關(guān)單位及時(shí)溝通解決，以免后顧之憂。