物業(yè)費又可可以稱之為物業(yè)管理服務(wù)費,是由物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的,那么物業(yè)費包括哪些?物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)物業(yè)費相關(guān)的內(nèi)容。

物業(yè)費包括什么?

物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括法定的稅費、物業(yè)服務(wù)成本與物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

物業(yè)服務(wù)的成本一般包括下面的幾個部分:

1、負(fù)責(zé)管理的服務(wù)人員的工資薪酬、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

6、費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)成本。

第一、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二、與用戶的收入水平相適應(yīng)。

要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標(biāo)準(zhǔn)過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標(biāo)準(zhǔn)過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場規(guī)則。

第三、優(yōu)價,兼顧各方利益。

所提供的服務(wù)檔次越高,則收費標(biāo)準(zhǔn)越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高,對商業(yè)部門的收費比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四、微利原則。

物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項目越多,工作量越大,賠本就越多。

第五、公平原則。

業(yè)部門需符合條件,方能收取相應(yīng)的費用。

物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

一級收費標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

二級收費標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

三級收費標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

四級收費標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

在四級收費標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則: