買房是人生大事，肯定要慎重又慎重，但也不排除選擇失誤或房屋有問題的情況。退房不是想退就能退，但遇到這些情況購(gòu)房者可以有理有據(jù)的退房。

一、開發(fā)商存在這些問題，可申請(qǐng)退房

1、開發(fā)商若不具備完備的法律文件，購(gòu)房合同應(yīng)屬無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息。

3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

二、因購(gòu)房者個(gè)人資質(zhì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法履行約定

購(gòu)房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)利退房。

三、房屋本身問題

1、交房時(shí)房屋面積與簽約時(shí)誤差超過3%。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響交付使用。

一言不合就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的，但購(gòu)房行為符合上述任意一點(diǎn)，就有權(quán)利要求退房，如果開發(fā)商不配合，購(gòu)房者要懂得用法律武器保護(hù)自己。