現(xiàn)在大多數(shù)人對回遷房這一概念并不是熟悉,所以有很多人會(huì)買到回遷房,但是又有些人說回遷房是不是不能購買,所以在買賣回遷房的過程中,買賣雙方都會(huì)感到不知所措,所以下面小編就和大家一起來了解一下回遷房可以買嗎?還有如果買了回遷房,購房合同如何填寫呢?

回遷房可以買嗎?

1.如果是回遷房的話,在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后的可以進(jìn)行買賣,然后如果是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房的話則可能面臨很大的風(fēng)險(xiǎn),回遷的手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,我們會(huì)對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)我們還要注意這所房子是否有共有人,是否可以設(shè)定抵押權(quán)。

2.另外,我們須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋權(quán)證并辦

回遷房購房合同

1.回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

2.作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。

3.然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

4.部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因此,當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié),并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。  

5.如果回遷房,跟商品房都辦理房產(chǎn)證了,那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。

看了上面這些與回遷房有關(guān)的內(nèi)容,希望對大家購買回遷房有所幫助。畢竟回遷房與我們平時(shí)要買的房子是不一樣的，我們考慮買回遷房一定要慎重，尤其是在回遷房的購買和回遷房簽合同的時(shí)候。當(dāng)然后小編衷心希望大家能對回遷房有一定的了解。