現在大多數人對回遷房這一概念并不是熟悉,所以有很多人會買到回遷房,但是又有些人說回遷房是不是不能購買,所以在買賣回遷房的過程中,買賣雙方都會感到不知所措,所以下面小編就和大家一起來了解一下回遷房可以買嗎?還有如果買了回遷房,購房合同如何填寫呢?

回遷房可以買嗎?

1.如果是回遷房的話,在辦理了房屋產權證書后的可以進行買賣,然后如果是購買未取得產權證書的回遷房的話則可能面臨很大的風險,回遷的手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,我們會對回遷房的真實性進行核實,同時我們還要注意這所房子是否有共有人,是否可以設定抵押權。

2.另外,我們須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋權證并辦

回遷房購房合同

1.回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

2.作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

3.然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

4.部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。  

5.如果回遷房,跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣。如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。

看了上面這些與回遷房有關的內容,希望對大家購買回遷房有所幫助。畢竟回遷房與我們平時要買的房子是不一樣的，我們考慮買回遷房一定要慎重，尤其是在回遷房的購買和回遷房簽合同的時候。當然后小編衷心希望大家能對回遷房有一定的了解。