我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，房產(chǎn)證是非常重要的，有些人因?yàn)橘Y金不夠等原因，會(huì)選擇購(gòu)買一些農(nóng)家的自建房子，這類房就是我們平時(shí)所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭墙ㄔ诩w土地上，一般是沒(méi)有交納土地出讓金的，因此不由國(guó)家來(lái)頒發(fā)房產(chǎn)證，那么小產(chǎn)權(quán)房證件怎么辦？下面小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、小產(chǎn)權(quán)房證件怎么辦

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。

2、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

3、由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶的權(quán)利。

4、如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。

1、根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購(gòu)買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)?。但是取得本組織批準(zhǔn)人可是非常難的。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房證件怎么辦等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，所以是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，也就不具備過(guò)戶的權(quán)利，因此買賣小產(chǎn)權(quán)房的話，一定要注意其中的風(fēng)險(xiǎn)。