不少人在舊村改造中把原本屬于自己房屋推向了市場，打了政策的擦邊球，那么舊村改造的房屋是否能買賣？買賣雙方簽訂的買賣合同是否具有法律效力。購買舊村改造的房屋有保障嗎？
舊村改造的房屋能買嗎？
舊村改造房屋可以買賣，雙方簽訂的購房合同只要是雙方真實的意思表示，就具有法律效力。舊村改造只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛房產證是房屋權的首要證據，購房協議屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
１、我國相關的法律法規對農民集體的土地使用權采取了嚴格的限制措施，禁止農村集體經濟組織外的成員通過轉讓獲得集體的土地使用權。也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農村宅基地的資格。
２、由于城鎮居民不能在農村購買宅基地，因此城里人和農村房主簽訂的協議沒有法律效力。
另外，公證機構應該根據房產證的權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
有保障嗎？
雖然沒有法律保護，不過還是有部分權益能得到保障：
１、合同被判無效后，支付的房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此所受到的損失。
２、房屋若用于出租或經營，可以享有租金或經營收入。
３、若用于經營的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停產、停業損失的補償。
４、購房要先看五證：建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證、施工許可證、預售許可證，五證齊全，說明手續齊全，那就可以買。
之所以都說不能買舊城改造的房子，是因為舊城改造只要有實物安置，那新建小區內一定會有一部分的回遷安置房，而回遷安置房的質量和配套設施都比商品房要差，而且物業也不是好管理。
如果是預售房要謹慎些，往往由于村里人不和或者和開發商、政府有意見，一下不能開工，個別地塊一等就是幾年不新鮮。如果已經開工了，村民不鬧事就應該是可以的。
