近年來人們生活質量變化很大并且不斷提高，對于許多家庭來說目前普通住宅已開始進入淘汰期，因為它們現在已經滿足不了現代人對居住生活的需求，高層建筑開始大受人們的歡迎，那么你知道高層住宅的使用壽命大概是多少年嗎？高層住宅壽命到期后應該怎么辦？

高層住宅的使用壽命大概是多少年

使用壽命要根據具體情況來看首先是設計標準，一般性質的民用建筑是５０年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建筑則在８０年或以上，當然其使用壽命肯定會大于設計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關。

高層住宅的使用壽命大概是多少年，住宅本身性能如何是決定住宅壽命的重要因素。計劃經濟時期采用低標準設計建造出的住宅，導致住宅性能差。面積小難改造。

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。

住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構為６０年；磚混結構為５０年。

高層住宅壽命到期后怎么辦？

高層住宅壽命到期后解決辦法：

１、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過３０年。

２、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：

1）土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。

2）土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

商品房只要存在，那么產權人就擁有該房產的權和處置權；　不過房產所占用土地是有使用年限的，住宅用地是７０年，從該地塊出讓之日起算，到期可以交納土地出讓金申請延期，如果國家收回土地使用權的，需要對地上建筑物按照拆遷政策補償。

以上是關于高層住宅壽命到期后怎么辦和高層住宅的使用壽命大概是多少年的相關內容，房子的設計壽命不同于自然壽命，設計壽命是５０年自然壽命當在１００年左右。高層住宅壽命到期后只要在到期前一年提出申請，經批準后繳納一定的土地出讓金，就可以繼續使用了。