雖然同是用來居住的房子，但是公寓的總價往往要比住宅便宜一些，因而受到不少人的歡迎。然而，除了總價不同之外，公寓和住宅還有哪些區別？買公寓就一定比買住宅好嗎？
1、 產權年限不同
房產使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有限制的。一般來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，商住用地為70年。公寓的使用年限不是40年就是50年，而住宅的使用年限通常為70年。
2、 水電收費標準不同
公寓屬于商用住房，因此水電費是按照商業用水、用電的標準來收取的，而住宅屬于民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的。如果按照長遠計算下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半還不止。
3、 居住舒適度不同
住宅一般為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、 采光條件不同
不少公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
5、 辦戶口規定不同
按照規定，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能辦戶口。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理戶口的。
6、 利率和首付不同
貸款購買公寓需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
7、 稅費不同
購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。
總之，住宅和公寓之間還是有很大差異的，至于買哪個比較好，這還是要看個人的實際情況來決定的。
