許多有過看房買房經歷的小伙伴都會有這樣的感受：同樣是用來居住的房子，公寓的總價往往要比住宅便宜一些，因而受到不少人的歡迎。當然，除了總價不同之外，公寓和住宅的區(qū)別還有很多。價格便宜的公寓和稍貴點的住宅到底哪個好？看清楚了你再下決定吧！

區(qū)別一、產權年限不同

其實，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。

一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

區(qū)別二、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。

長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

區(qū)別三、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

區(qū)別四、采光條件不同

有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

區(qū)別五、解決戶口規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理解決戶口問題手續(xù)的。

區(qū)別六、利率和首付不同

打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

區(qū)別七、稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

綜上所述，住宅和公寓之間還是有很大差異的，至于買哪個比較好，這還是要看個人的實際情況來決定的。