購房者在購買二手房的時候其實不妨考慮一下二手別墅，畢竟新的別墅價位太高了，大多數(shù)人都負擔不起，但是二手別墅卻是可以讓一部分人圓了別墅夢。買賣就會需要涉及到過戶，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，別墅和商品房的過戶費一樣嗎？獨棟別墅過戶費怎么算？

別墅和商品房的過戶費一樣嗎

別墅屬于非普通住宅，比一般住宅的過戶費要高一些。

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；

非普通住宅按買價征收3-4%征收，普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；

實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。

2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

獨棟別墅過戶費怎么算

一、營業(yè)稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

二、個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

三、契稅：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

四、土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。

五、土地稅：

1、成交價*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（無年限制）、 “額”*30%征收。

六、印花稅：成交價*0.05%

1、住宅類，暫免。

2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

七、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：

1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

八、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：

1、80元/本，住宅及配套車庫

2、550元/本，非住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。

九、貼花稅：5元/件。

以上就是別墅和商品房的過戶費一樣嗎？獨棟別墅過戶費怎么算的全部內(nèi)容，別墅是高檔消費品，因此國家對于別墅開征的稅費與普通住宅有很大區(qū)別，是售房者如果不了解稅務部門對別墅的稅費征收情況，往往會支付相當大額比例的稅費，所以購房者在購買前應咨詢清楚。