購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候其實(shí)不妨考慮一下二手別墅，畢竟新的別墅價(jià)位太高了，大多數(shù)人都負(fù)擔(dān)不起，但是二手別墅卻是可以讓一部分人圓了別墅夢(mèng)。買賣就會(huì)需要涉及到過(guò)戶，但在這一般過(guò)程中需要繳納一定的費(fèi)用，別墅和商品房的過(guò)戶費(fèi)一樣嗎？獨(dú)棟別墅過(guò)戶費(fèi)怎么算？

別墅和商品房的過(guò)戶費(fèi)一樣嗎

別墅屬于非普通住宅，比一般住宅的過(guò)戶費(fèi)要高一些。

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；

非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；

實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。

2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；

3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；

4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

6、如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

獨(dú)棟別墅過(guò)戶費(fèi)怎么算

一、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

二、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

三、契稅：

1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）

四、土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

五、土地稅：

1、成交價(jià)*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “額”*30%征收。

六、印花稅：成交價(jià)*0.05%

1、住宅類，暫免。

2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

七、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：

1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)

2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。

3、10元/本，共有權(quán)證。

九、貼花稅：5元/件。

以上就是別墅和商品房的過(guò)戶費(fèi)一樣嗎？獨(dú)棟別墅過(guò)戶費(fèi)怎么算的全部?jī)?nèi)容，別墅是高檔消費(fèi)品，因此國(guó)家對(duì)于別墅開征的稅費(fèi)與普通住宅有很大區(qū)別，是售房者如果不了解稅務(wù)部門對(duì)別墅的稅費(fèi)征收情況，往往會(huì)支付相當(dāng)大額比例的稅費(fèi)，所以購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)咨詢清楚。