1、議價

您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、收定金

若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：

買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方：身份證、產(chǎn)權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金

資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過戶需要準備的證件：

買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件);

存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

原始購房或合法票據(jù)原件及復印件;

購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權證明不一致的提供證明原件及復印件;

房屋權證(原件及復印件);

國有土地使用權證(原件及復印件);

帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

8、收尾款

買方將剩余的屋款全數(shù)付清。