首先，一定要驗明正身!
但你在購買二手房的時候，一定要明確售賣方的身份，現(xiàn)在真的有很多偽業(yè)主拿他人的房子售賣，導致購買方錢被騙了，房子也沒到手，這里需要注意的是，別聽信“熟人”的話，說不定對方是聯(lián)合起來一起騙人的。所以買二手房一要確定是否為房主本人，或者持有委托人簽字的授權委托書的受托人，而且如果房主本人已婚，其配偶也需要簽配偶同意出售證明。
除配偶簽字外，還需要房本上其他共有產(chǎn)權人的簽字。
之前就有一個新聞大概意思是，男主人在女主人不同意的情況把房子偷偷買人了，購房者當時以為只要男主人同意就行，也進行了交易，最后交易沒有成功，房子被判回給了售賣方，購房款被退回。
其次，時間節(jié)點和違約責任要明確!
這個時間節(jié)點就是說合同里面約定的事都什么時間能辦，譬如新房的交房時間、購買二手房時何時辦貸款，何時過戶以及何時交接房屋，這些時間點都需要明確，而且合同里還有需要明確寫出來，如果出現(xiàn)違約，譬如不能及時交房購房者可以得到什么樣的賠償。
一般的買賣合同在違約責任這塊是沒有需要填空或手寫的內(nèi)容的，所以大家很容易忽略掉!要知道一旦違約，通常都先按照違約責任約定的條款來處理，就算對簿公堂，合同上的違約責任也是很重要的。所以千萬看好了，特別是有關自己的違約責任，別被挖坑了都不知道。
最后要明確自己付了什么錢!
一般購房款分為定金、首付、貸款額三部分，需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢的支付時間和支付方式。相信大家對錢的事兒還是比較關心的。
不止如此，還有購房合同上面標注的房屋面積要明確、購買二手房時合同上面中介方的收費內(nèi)容包含什么服務等等，購房者真的一定要細細核對，別被坑了。
