花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今的洋房逐漸演變成1梯2戶的多層板式建筑，通常首層送花園，頂層送露臺，也有將綠化景觀引入室的情況，介于普通住宅與別墅之間，具有較高的宜居性。很多購房者會(huì)把多層和洋房混淆，下面購房指南就告訴你多層、洋房到底有什么區(qū)別，購買洋房時(shí)究竟要注意什么。

多層和洋房有哪些區(qū)別？

1、洋房：價(jià)格高、附加值高

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

2、多層：價(jià)格低、舒適度低

多層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈(zèng)送。

在市場上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)。

買花園洋房要注意哪些事情？

1、慎買首層、底層

如今不少樓盤底層都會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)可以種菜的小花園和面積較大的地下室，而首層多會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小閣樓。底層的面積贈(zèng)送不僅能有效的緩解濕氣問題，對于那些有老人常住的家庭，底層確實(shí)會(huì)很方便，但是冬天的供暖也是一個(gè)較大的問題；而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，并且有個(gè)小資情調(diào)滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會(huì)很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調(diào)費(fèi)才能解決這個(gè)問題。所以是否選擇首層、底層，你還要仔細(xì)考慮。

2、選擇品牌開發(fā)商建造的項(xiàng)目

開發(fā)商實(shí)力是買洋房的硬指標(biāo)，但要看開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)與口碑。有一定的經(jīng)驗(yàn)才是項(xiàng)目得以完工的保障，而口碑則是項(xiàng)目品質(zhì)有保證的先決條件，所以選擇大品牌開發(fā)商打造的項(xiàng)目是洋房、保值的要素。

3、慎重選擇小區(qū)的物業(yè)管理

物業(yè)管理對于花園洋房類型小區(qū)來說尤為重要，小區(qū)的園林綠化、安全保護(hù)以及服務(wù)都需要物業(yè)的管理和維護(hù)，一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅可以為項(xiàng)目的增添砝碼，更重要的是會(huì)讓業(yè)主享受安心、熟悉的居住環(huán)境，使生活更加舒適。

簡而言之，洋房就是將多層的優(yōu)點(diǎn)放大化，缺點(diǎn)撇除，無論是綠化還是容積率都是可圈可點(diǎn)的。但是購買花園洋房除了要注意以上問題，別忘了考慮花園的舒適度、實(shí)用性，也別忘了考察房屋通風(fēng)采光條件是否良好，不要因?yàn)?ldquo;花園”的概念盲目購買。