1、看名稱：

（1、開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱：

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證，需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議你不要購(gòu)買該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。

（2、項(xiàng)目的名稱：

試問(wèn)，如果開(kāi)發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱與實(shí)際不符，你又從何得知你欲購(gòu)項(xiàng)目的房產(chǎn)已經(jīng)得到預(yù)售許可了呢？所以，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱，看看它與實(shí)際是否相符。

房屋用途性質(zhì)是絕對(duì)不可忽略的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗蕖⒔灰锥愘M(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是，在實(shí)際生活中，開(kāi)發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售給你也不是不可能，那么當(dāng)你明明買的是民用住宅，但是預(yù)售證注明的是商用，那肯定就是假的。

2、看附圖：

個(gè)別商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等，你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)。若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

3、看數(shù)字：

（1、看監(jiān)管帳號(hào)：

一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金監(jiān)管專用帳號(hào)，你要做的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中的監(jiān)管帳號(hào)相同。

（2、看面積：

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明了的話，你就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。

（3、看土地使用權(quán)證號(hào)：

開(kāi)發(fā)商只有在取得了土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書(shū)上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然，你還可以通過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。

4、看備注：

雖然不能保證預(yù)售證書(shū)上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。此外，備注中可能會(huì)寫明房屋抵押狀況、用途分布等信息，你可以通過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)分辨預(yù)售證的真假。