別墅代表著品位和怡然以及舒適，是每一個(gè)熱愛生活人士的希望之園。別墅還是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性或者私密性以及環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層和高層住宅。因?yàn)閯e墅的特殊性，購買別墅或者進(jìn)行別墅二手房交易，別墅過戶要帶哪些證件？別墅過戶要交哪些費(fèi)用？

別墅過戶要帶哪些證件？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，賣方應(yīng)提供的材料有：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證；

2、戶口本；

3、房屋權(quán)證；

4、原購房(復(fù)印件)、原購房合同；

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明；

6、結(jié)婚證復(fù)印件；

7、產(chǎn)權(quán)人印章；

8、土地使用權(quán)證；

9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)；

10、買賣合同。

簽定協(xié)議，協(xié)議主要包括明確雙方在交易過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰支付；物業(yè)費(fèi)、水、電、煤等費(fèi)用如何結(jié)算和交付；別墅內(nèi)原有的家具的品牌、數(shù)量以及家具如何處理；買方如何付款，幾天到帳以及到帳幾天后可以擁有房屋的使用權(quán)等都要在協(xié)議中明確的規(guī)定。

別墅過戶要交哪些費(fèi)用？

1、稅及附加（出讓方）：

（1）按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。

（2）按繳納的稅繳納7%的城建稅和3%的費(fèi)附加。

2、印花稅和契稅（雙方）：

（1）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05%的印花稅。

（2）按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

3、土地稅（出讓方）：

（1）按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的額，繳納土地稅。

（2）規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

（3）稅率的確定四檔：額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

以上就是別墅過戶要帶哪些證件？別墅過戶要交哪些費(fèi)用的全部內(nèi)容，買別墅，不過是為了家人能夠過上幸福美滿的生活，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，避免買房糾紛的發(fā)生，防止因?yàn)橘I房糾紛而引起家人的不愉快等。同時(shí)了解買別墅需要繳納的稅費(fèi)，有助于我們提前準(zhǔn)備好錢款，做好買房相關(guān)預(yù)算。