第一、關(guān)注下水管道

下水管道很重要，如果一個房子的下水管道有問題，這個房子是無論如何也是不能買的。我們可以先把房間里面的出水裝置都放滿水，然后再把水排出去，看看有沒有下水緩慢或者是不下水的地方，特別是衛(wèi)生間的馬桶下水，一定要多試幾次。還有就是要檢查一下看看管道有沒有出現(xiàn)滲水或者是漏水的情況，如果有問題一定要及時的向開發(fā)商反應(yīng)。

第二、檢查一下地面，墻面

檢查地面或者墻面的時候需要購房者提前準(zhǔn)備一個小錘子，在房間的墻面和地面上的不同位置敲幾下，聽一聽聲音，如果是墻面或地面有問題通過聲音就可以聽出來。如果前面有明顯的裂縫，這時候就要注意了，一定要清楚這些裂縫是不是會影響到居住安全。

第三、檢查電路

檢查電路就要檢查房間的插座、線路以及開關(guān)是否正常，如果電路有問題不僅會影響到居民的正常居住，嚴(yán)重的時候還會影響到生命安全，所以大家一定要重視。檢查插座和電線都我們只要把房間里面的燈都打開看看是不是全亮就可以，檢查插座的時候需要購房者購買一只電筆，每個插座試一試。這個步驟雖然簡單，但是千萬不要省略。除此以外購房者還需要拉下總閘看看是不是全部斷電，然后再分別開關(guān)一下分閘，看看是不是能控制每個分支電路。

第四、檢查木質(zhì)門窗

木質(zhì)門窗也是經(jīng)常會出現(xiàn)問題的地方。首先要看的是門窗是否符合安裝規(guī)格;其次要看們門窗的安裝是否牢靠，如果安裝不牢靠不僅會影響到生活的質(zhì)量，還會影響到居住者的生命安全。如果窗戶安裝有縫隙的話，在下雨天就會出現(xiàn)雨水倒灌的現(xiàn)象。門窗出現(xiàn)問題，在裝修后想要修繕是很麻煩的一件事情。

雖然精裝房驗房是一件復(fù)雜的事情，購房者在驗房的時候不可能面面俱到，但是如果以上這些問題我們注意到了，購買精裝修的房子就會比較有把握了。另外購房者還要注意精裝修的房子的裝修材料和家具是不是與合同約定的一致，看看有沒有存在偷梁換柱的情況，不要讓自己的利益受到侵害。