1、開發(fā)商違規(guī)售房

開發(fā)商本身售房就是違規(guī)的，應(yīng)該無條件退房。那么違規(guī)包括哪些情況呢?常見的有：開發(fā)商沒有取得銷售或預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的、房屋有其他產(chǎn)權(quán)人的、開發(fā)商抵押房屋未告知購房者的。

2、未經(jīng)同意擅自變更規(guī)劃

購房者買房的時(shí)候都會簽訂合同，如果你發(fā)現(xiàn)簽完合同之后，開發(fā)商并未按照合同的規(guī)劃也未經(jīng)你的同意就擅自變更規(guī)劃，或者沒有經(jīng)過相關(guān)單位同意就更改戶型機(jī)構(gòu)、朝向等的，購房者也可以要求退房。

3、按揭合同辦理不下來

如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購房者也可以要求退房。

4、面積誤差超過3%

在收房的時(shí)候有關(guān)部門會對房屋面積進(jìn)行測量，當(dāng)實(shí)際測量的結(jié)果和合同約定結(jié)果有誤差的，購房者可以看誤差大小，一旦誤差絕對值超過3%的，購房者就有權(quán)要求退房。

5、房屋質(zhì)量不合格

收房時(shí)候，購房者如果房屋存在質(zhì)量問題，可以尋找相關(guān)部門進(jìn)行質(zhì)量檢測，一旦主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響購房者居住的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。而如果只是一些小問題，購房者是不能要求退房的，只可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改。

6、延期交付房屋

如果開發(fā)商延期交房到一定的時(shí)間，購房者也能要求開發(fā)商退房，那么時(shí)間呢?根據(jù)規(guī)定，如果超過合同中約定的交房時(shí)間三個(gè)月以上的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。