房產(chǎn)更名和過戶有什么不同？

房產(chǎn)更名和過戶是有區(qū)別的，各位要注意區(qū)分，這兩者的不同之處主要是辦理方式的不同、辦理?xiàng)l件的不同以及辦理所需費(fèi)用的不同。

1、辦理方式不同

房產(chǎn)更名和過戶都需要辦理相關(guān)手續(xù)，不過這兩者的辦理方式是不同的，房產(chǎn)更名一般發(fā)生在購(gòu)買新房的情況下，辦理更名需要購(gòu)房者在購(gòu)房過程中重新與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，使得房屋的所有人發(fā)生改變，一般變?yōu)榱硪粋€(gè)人或者變?yōu)槎嗳斯灿校贿^房屋所有權(quán)人在該過程中是不會(huì)發(fā)生變化的。房產(chǎn)過戶一般存在在二手房的交易中，辦理房產(chǎn)過戶需要過戶者和被過戶者在房地產(chǎn)交易中心完成，通過過戶的方式使得房子的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化。

2、辦理?xiàng)l件不同

辦理房產(chǎn)更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理?xiàng)l件不同，辦理房產(chǎn)更名的條件是房屋不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)，這樣才能辦理更名，相關(guān)人要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購(gòu)房合同。辦理房產(chǎn)過戶的條件則是房屋已經(jīng)辦理了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人，則是需要辦理過戶手續(xù)的。

3、費(fèi)用不同

房產(chǎn)更名也好，過戶也好，都是需要在辦理過程中支付相關(guān)費(fèi)用，房產(chǎn)更名是在辦理時(shí)繳納的是更名費(fèi)用，一般更名費(fèi)都比過戶費(fèi)要少一些。房產(chǎn)過戶是在辦理過戶手續(xù)時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，往往是要交很多稅費(fèi)的，少則幾千，多則幾萬(wàn)。