1、按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款有三種形式:普通商業(yè)貸款、 快速商業(yè)貸款、公積金貸款。

3、按揭貸款是用房產(chǎn)作為抵押的貸款,屬于個(gè)人業(yè)務(wù),商業(yè)銀行貸款的概念多了,包括公司貸款和個(gè)人貸款。房貸一般就是抵押貸款,貸款可以用全商業(yè)貸款,或者全公積金貸款并且申請(qǐng)者郵穩(wěn)定的繳納公積金以及補(bǔ)充公積金。公積金限額20W,補(bǔ)充公積金限額10W,總共公積金貸款上限30W),或者組合貸款(商業(yè)貸款+公積金貸款)。