商品房是大家在平常生活中接觸到的多的一種房產(chǎn)類型了，如果沒有的一些要求，購買的多數(shù)都是屬于商品房，而別墅在很多人看來只能是有錢人才能購買的住房，也不適合普通工薪族居住，那么怎樣區(qū)分商品房和別墅呢?如何辨別是否是正規(guī)別墅呢？

怎樣區(qū)分商品房和別墅

別墅過戶與普通的商品房沒區(qū)別，可能交的稅要高，別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅，獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米，容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

2、商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批。

3、建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

如何辨別是否是正規(guī)別墅

1、別墅是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護的。有關(guān)部門不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。

2、別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。獨棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。

以上就是關(guān)于怎樣區(qū)分商品房和別墅以及如何辨別是否是正規(guī)別墅的介紹了，希望對您有所幫助。