一、按揭買(mǎi)房是什么意思

按揭買(mǎi)房是指以房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)：

1、按揭買(mǎi)房突出的優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能先買(mǎi)房。甚至可以按揭買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活，不但得到了房子還緩解了經(jīng)濟(jì)的壓力。另外按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了很多。

2、但是按揭買(mǎi)房需要每月支付房款利息，總體算下來(lái)不是個(gè)小數(shù)目，十幾二十年月月如此，連本帶利就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)了，而且按揭買(mǎi)房的流程繁瑣，先要申請(qǐng)貸款提交資料。

3、如果有條件的話(huà)還是選擇全款購(gòu)房比較實(shí)在，很多商家針對(duì)一次性付款購(gòu)買(mǎi)商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，當(dāng)然更省的還是多年的利息，日后也就沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)壓力，而且手續(xù)也會(huì)簡(jiǎn)便很多，哪怕是想要二次出售，也不用考慮太多問(wèn)題。

二、按揭買(mǎi)房流程是什么?

你需要先知道該樓盤(pán)在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，最快1個(gè)星期，最長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買(mǎi)合同，抵押合同到房管局登記上戶(hù)。上戶(hù)時(shí)間一般一周左右。

你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：

1、借款人身份證原件、復(fù)印件

2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件

3、借款人收入證明原件

4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料