在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，房屋評(píng)估是個(gè)十分重要的過(guò)程，評(píng)估價(jià)格不僅影響著可貸款額度，還影響著購(gòu)房者應(yīng)該繳納稅費(fèi)的多少。那么影響房屋評(píng)估價(jià)的因素都有哪些？如果業(yè)主掌握了其中的要領(lǐng)，自己便能輕松地將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，作為開(kāi)價(jià)時(shí)的重要參考，也是非常重要的。

主觀因素

1、戶(hù)型

房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶(hù)型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右；

2、樓層

塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%；

3、使用年限

房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；

4、房屋朝向

塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。

客觀因素

1、地理位置

房屋所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高；

2、市場(chǎng)行情

房屋評(píng)估值受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的；

3、前景規(guī)劃

城市的未來(lái)發(fā)展影響著房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)房屋的評(píng)估值的高低；

4、消費(fèi)者心理

購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果購(gòu)房者普遍偏愛(ài)某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于買(mǎi)房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

那一般什么情況下需要啟用“房產(chǎn)評(píng)估”呢？

1、向銀行申請(qǐng)房貸

辦理住房按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，又或者按照房管局的評(píng)估價(jià)確定你能貸到多少款。

2、繳納二手房交易稅費(fèi)

評(píng)估價(jià)高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費(fèi)相應(yīng)也要更高一些。比如二手房需繳納的稅費(fèi)如增值稅、契稅、個(gè)稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上、乘以對(duì)應(yīng)的比例所得出的。所以，并不是評(píng)估價(jià)越高就越好哦！

為了避免買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同避稅，所以相關(guān)部門(mén)也會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

3、房屋出現(xiàn)問(wèn)題需要申請(qǐng)保險(xiǎn)

一旦被保險(xiǎn)的房屋出現(xiàn)問(wèn)題，保險(xiǎn)公司需按評(píng)估價(jià)給予賠付。

4、發(fā)生交易糾紛

二手房交易過(guò)程中，如果一方對(duì)價(jià)格不滿意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評(píng)估，作為仲裁、調(diào)節(jié)或訴訟的參考。