首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

頭次購(gòu)房的優(yōu)惠政策和所需條件

一、對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，頭次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易核心出具。

二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

三、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

四、對(duì)居民頭次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，較低首付款比例調(diào)整為20%。

五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

六、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

八、購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款較低首付比例調(diào)整至20%。對(duì)第1次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金較高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭較高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭較高貸款限額為80萬(wàn)元。

九、免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

十、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)另行公布。

十一、繼續(xù)加大核心城區(qū)舊區(qū)改造力度，核心對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。

十二、建立和完善住房保障體系，通過(guò)收購(gòu)等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。

十三、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

十四、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營(yíng)性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。

以上內(nèi)容就是小編為大家介紹的何為首套房和首套房?jī)?yōu)惠政策。相信大家通過(guò)這些內(nèi)容對(duì)首套房及目前首套房?jī)?yōu)惠政策有所了解了吧，希望大家通過(guò)這些能對(duì)自己買(mǎi)房有所幫助，也希望大家能早日住上自己的房子。