首套房貸款有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠的比例也挺多，所以購買首套房是有利的。如果購買二套房，那么購買的利率就會比首套房高出很多，購買相對福利較弱一些。如果已近要購買第三套房的，那么幾乎是沒得貸款的，而且沒有福利。那么三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？三套房首付額比例是多少？

三套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)

銀行所認(rèn)定的第三套房貸款有以下八種人群：

一、第一種：個(gè)人名下有了兩套房的商業(yè)貸款記錄，其中一套是已還清并且出售，而另一套還未還清，這種情況下若是再次提出購房貸款的，就會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

二、第二種：個(gè)人名下有了兩套房的商業(yè)貸款記錄的，并且全都還清貸款還出售了的，雖然能夠提供兩套住房的出售證明，雖然個(gè)人名下無房產(chǎn)，但是再次貸款時(shí)也會被認(rèn)為是第三套房。

三、第三種：個(gè)人名下有了一套房的商業(yè)貸款并已還清的，而另一套是公積金貸款的但是也已經(jīng)還清的，而借款人想要用公積金貸款來購買另外一套房產(chǎn)，那么按照公積金的新政規(guī)定被視為三套房，要按三套房的貸款政策執(zhí)行。

四、第四種：個(gè)人名下是首套房公積金貸款的，二套房是商業(yè)貸款的，再次貸款時(shí)還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的，這種情況也會被算做三套。

五、第五種：夫妻雙方，在婚前有一方使用了商業(yè)貸款購房的，而另一方購房是用公積金貸款，婚后兩人都想以夫妻的名義共同貸款的。雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但是因央行的征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以就算以夫妻共同名義貸款買房也是算做三套房。

六、第六種：夫妻雙方，有一方在婚前有房但無任何貸款且未出售的，而另一方曾用商業(yè)貸款為父母夠買房產(chǎn)的，結(jié)婚后用已無貸款的那一方名義來用公積金貸款再次購房也認(rèn)為是三套住房。

七、第七種：夫妻雙方，在婚前有一方名下有過一套以全款來購買的住房并且已出售的，而另一套公積金貸款購買的住房雖還清但還未出售，在婚后想以另一方的名義申請的公積金貸款購房也認(rèn)為是三套住房。

八、第八種，夫妻雙方，在婚前有一方有一套是用全款購買的住房但無貸款，在婚后用另一方名義也全款購買一套住房的，而現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備共同用公積金貸款再購買一套房的，根據(jù)新政規(guī)定這是屬于第三套房。

三套房的首付比例

第三套房用公積金貸款現(xiàn)已全面叫停了。根據(jù)規(guī)定，住房公積金的貸款不得用于投機(jī)性的購房，所以三套房已經(jīng)全面叫停了。如果擁有１套住房并且相應(yīng)的購房貸款并未結(jié)清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業(yè)住房貸款購買的，低的首付款比例調(diào)整為不低于４０％。

關(guān)于三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還有首付比例今天小編就介紹這里了，了解到這些內(nèi)容可以幫助以后想要貸款買房的你。