無(wú)論買新房或二手房，我們不容易理解購(gòu)房合同中的四金。買房涉及的四金為定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金。定金受法律保護(hù)，可以有條件退款，后三項(xiàng)可以無(wú)條件退款。購(gòu)房者簽訂任何條款時(shí)要看清楚。

1、定金

在合同訂立或在履行前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金不能退：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

定金可退情形：收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、訂金

購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，普遍做法是約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保履行的作用，也不能證明合同成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

3、認(rèn)籌金

“認(rèn)籌”是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，并通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

4、誠(chéng)意金

即意向金，主要體現(xiàn)在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中，法律上沒(méi)有誠(chéng)意金說(shuō)法，中介與買賣雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，主要是由于交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用原則，從而損害一方的利益。