相對于普通商品房產權而言，臨安鄉(xiāng)產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅后，是不受到保護的，也沒有相關的政策法律條令保障權益，那么在香洲買小產權房如何網(wǎng)簽？需要提供什么材料？

在香洲買小產權房如何網(wǎng)簽

１、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。

２、像香洲小產權中的鄉(xiāng)產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

３、購買香洲鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

４、香洲小產權房可以買賣，但是存在風險。工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以后才能進行。

在香洲買小產權房網(wǎng)簽需要提供什么材料

１、香洲小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權，如果要買賣交易也是屬于私人行為，不能進行網(wǎng)上簽約，即小產權房只有使用權，沒有權，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和也有一定影響。

２、香洲小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，所以并不是商品房，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

以上就是關于在香洲買小產權房如何網(wǎng)簽、網(wǎng)簽需要提供什么材料的介紹了，目前小產權房只要是通過了政府批準建設的就是合法的，購房者能夠獲得較為長久的居住權。但是對于那種并沒有合法建設手續(xù)的小產權房來說，它的不合法性會讓購買者遭遇小產權房隨時被強拆的風險。